察觉自家小区公共的绿地被开发商围起来盖房子，或者一楼的邻居将院子扩展到了消防通道上，这种令人窝火的事情任何人碰到都必定会炸。别急着去上门吵架，记住12319这个号码，它是全国统一的城建服务热线，专门用于受理违章建筑的举报。依据《城乡规划法》，任何单位跟个人都有权举报违建，而主管部门必须受理并且进行核查处理。
什么是违章建筑
违背规定建造的建筑，简单来讲就是在没有获取到合法手续的情况下，强行进行建造的房屋。详细来说，涵盖了五种情形：从一开始就没有申请规划许可证，便开始动工建造的；已经拿到了许可证，然而却私自更改图纸，胡乱进行建造的；将住宅转变为商铺，以此改变了其使用性质的；临时工棚在到期之后，没有进行拆除，从而变成永久性建筑的；甚至是通过伪造材料，骗取许可证而建造起来的。
众多购房者曾碰到过这般情形，买房之际，那位开发商对着沙盘宣称在此处会打造花园，然而交房之时，花园却不见踪影，反倒多出来一排小商铺。这般行径就属于典型的擅自去改变规划许可设定，彻彻底底地踩上了违建的红线。
开发商违建为何频发
开发者敢于于小区之内施行违法建筑行为，其关键缘由在于利益驱使，多建造一间商铺在售卖时便能够额外获取好多好些以万计数的钱财，将那绿化地带改造成供车辆停放的位置同样也可供收取费用，如此这般之账怎样进行计算都会是有利可图。存在一些项目甚至于在进行规划审批之际便预先埋下隐患，首先借助沙盘以及许下的承诺去吸引那些房屋购买者，待事情发展到木已成舟之时便径直展开动工操作。
更令业主恼怒的是，开发商常常凭借信息差讹骗人，他们宣称这叫“优化设计”或者“配套设施”，事实上压根没获取任何变更许可，等业主发觉问题时，房子已然盖得差不多了，维权难度猛地增大。
举报违建的正确流程
将疑似违建发现之后，首先要做的便是拨打12319热线联系相关部门。热线接通之际，务必要针对具体何地表述清晰，像XX小区X号楼南侧绿地那般准确说明，并且最好能对违建当时所处状态予以描述，究竟是刚刚开始动工挖取地基的形势，还是已然完成封顶作业的情形都细细说清。与此同时，把自身的联系方式留存下来，以此方便专业工作人员后续的回访核实工作顺利展开。
电话打完并非就此结束，提议再借助手机拍摄违建所处现场的照片还有视频，借助城建部门的官方网站或者微信公众号展开二次举报。要是属于明显正在施工的违建，也能够直接拨打12345市民热线，此平台转办效率常常更高。
主管部门如何处置违建
从接到举报开始，城乡规划主管部门就得在规定的那个时限范围之内，去到现场展开核查工作，他们首先是要去调取小区的原始规划的图纸，然后再针对于实际的建设情况去比对一下是不是符合规矩，当确认属于违建之后，就会在当场发给责令停止建设的通知书，要是情况严重了的话，还会去贴上封条对施工现场进行查封。
倘若依据《城乡规划法》第六十八条，要是违建当事人坚决不执行拆除决定，那么县级以上政府能够责令有关部门予以强制拆除，此过程无需给予任何补偿，并且拆除费用一般由违建者自行承担。
强制拆除的法律依据
诸多众人忧心强拆不过是徒有其表的纸老虎，实则法律赋予了主管部门充足的权力，从责令停止施工到查封作业现场，再者到最后的实施强制拆除，每一个环节都存有明晰的操作依据，尤其是针对那些正处于建设进程中的新增违法建筑，采取当即查处当即拆除的方式全然合乎法律规定。
需要留意的是，哪怕是合乎法律规定的建筑，要是私自改变了使用的性质，比如说将住宅转变为餐饮店，同样属于违法建设的范畴。处于这种情形下不但要恢复到原来的样子，还兴许会面临罚款。法律针对违法建设的认定标准是很明晰的，仅仅看手续是不是完备，而不是看建造得是不是美观。
业主维权的注意事项
发现违建进行举报之际，需使自身处于理性状态，切不可施行过激的行为。收集证据这一环节是最为关键的要点，它涵盖原始规划图纸所对应的公示照片，还有开发商做出承诺时的沙盘照片，以及违建施工进程中的进度照片，而这些均能够成为主管部门开展执法行动的依据条件。倘若能够联合起其他业主一同进行举报，那么所产出的效果将会更为优异。
一同要密切留意案件进展情况，在举报过后大约一周的时间能够主动去回访12319，去问询核查得出的结果。要是发现主管部门存在推诿扯皮的现象，亦能够向纪检监察部门去反映不作为的相关问题。维护权益是场持久的战斗，不过只要证据是确凿的、程序是合规的，违建最终必定是要被拆除的。
何种奇葩违章建筑于生活里被你碰到过？后续又是怎样去解决的呢？欢迎于评论区将你的经历分享出来，点赞以使更多人能看到维权途径！